【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 99.8 坪から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小本駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小本駅、荒子駅)は +20.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、中島駅)は -27.7 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.3 分 → 2020年 26.1 分、+35.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -81.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | 58.0万/坪 (172坪) | 46.0万/坪 (124坪) | 57.1万/坪 (49.2坪) |
| 荒子駅 | 54.7万/坪 (43.9坪) | 47.9万/坪 (87.2坪) | 44.5万/坪 (78.7坪) |
| 南荒子駅 | 50.7万/坪 (34.0坪) | - | 64.4万/坪 (30.3坪) |
| 中島駅 | 32.3万/坪 (88.8坪) | 43.0万/坪 (46.0坪) | 53.4万/坪 (61.0坪) |
| 港北駅 | 33.5万/坪 (162坪) | 33.7万/坪 (93.5坪) | 35.9万/坪 (51.4坪) |
| 荒子川公園駅 | 30.2万/坪 (61.8坪) | 27.3万/坪 (130坪) | 33.6万/坪 (45.9坪) |
| 稲永駅 | 18.0万/坪 (298坪) | 25.8万/坪 (182坪) | 28.3万/坪 (149坪) |
| 野跡駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小本駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 124.0 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
荒子駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.2 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 11.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
稲永駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.3 坪 (昨年 181.5 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.0 分 → 2020年 51.6 分、+91.1 ％と大きく増加)
中島駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 46.0 坪から +93.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示