【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 86.3 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒子駅、中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島駅、荒子駅)は +34.0 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、南荒子駅)は -11.5 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.7 分 → 2020年 22.6 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 139万/坪 (64.3坪) | - | 165万/坪 (333坪) |
| ささしまライブ駅 | - | 114万/坪 (54.5坪) | 90.7万/坪 (52.9坪) |
| 小本駅 | - | 60.4万/坪 (57.9坪) | 42.7万/坪 (25.7坪) |
| 荒子駅 | 59.2万/坪 (109坪) | 44.9万/坪 (40.1坪) | 62.9万/坪 (57.0坪) |
| 南荒子駅 | 53.0万/坪 (46.1坪) | 50.5万/坪 (101坪) | - |
| 中島駅 | 45.1万/坪 (62.0坪) | 33.1万/坪 (144坪) | 52.4万/坪 (60.5坪) |
| 港北駅 | 26.3万/坪 (187坪) | 22.4万/坪 (48.7坪) | 27.0万/坪 (48.4坪) |
| 荒子川公園駅 | 38.2万/坪 (63.5坪) | 34.4万/坪 (55.5坪) | 27.9万/坪 (96.0坪) |
| 稲永駅 | 27.0万/坪 (77.8坪) | 37.4万/坪 (168坪) | 20.1万/坪 (52.2坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 144.3 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 13.2 分、-39.8 ％と大きく減少)
荒子駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 40.1 坪から +171.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
稲永駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 167.9 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 20.3 分、+113.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
南荒子駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 101.1 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.4 分 → 2020年 6.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示