【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -14.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 79.6 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅、稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 2,424 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は +160.1 ％(坪単価 +899.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港北駅、荒子川公園駅)は -31.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.5 分 → 2020年 22.2 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) |
| ささしまライブ駅 | - | 50.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 小本駅 | - | 57.3万/坪 (45.4坪) | 50.8万/坪 (84.7坪) |
| 荒子駅 | 47.6万/坪 (40.1坪) | 57.2万/坪 (78.7坪) | 47.8万/坪 (43.5坪) |
| 南荒子駅 | 44.2万/坪 (63.3坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) | 49.9万/坪 (40.5坪) |
| 中島駅 | 50.0万/坪 (62.0坪) | 40.1万/坪 (52.6坪) | 42.5万/坪 (105坪) |
| 港北駅 | 28.8万/坪 (129坪) | 42.4万/坪 (142坪) | 21.3万/坪 (96.0坪) |
| 荒子川公園駅 | 28.9万/坪 (173坪) | 42.2万/坪 (84.2坪) | 25.8万/坪 (129坪) |
| 稲永駅 | 31.2万/坪 (172坪) | 22.8万/坪 (157坪) | 21.0万/坪 (111坪) |
| 野跡駅 | 10.2万/坪 (393坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 2424.2 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
稲永駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 157.3 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.8 分 → 2020年 23.8 分、-17.2 ％と減少)
港北駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 142.2 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 41.3 分、+205.8 ％と大きく増加)
荒子川公園駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 84.2 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.1 分 → 2020年 20.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示