【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -72.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 75.3 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅、山西駅、衣山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +18.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西衣山駅)は -67.6 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 12.6 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 9.5万/坪 (37.8坪) |
| 梅津寺駅 | - | - | 17.6万/坪 (90.8坪) |
| 港山駅 | 5.8万/坪 (53.7坪) | - | 11.8万/坪 (86.6坪) |
| 三津駅 | 19.2万/坪 (55.2坪) | 17.4万/坪 (63.4坪) | 17.2万/坪 (48.6坪) |
| 山西駅 | 24.7万/坪 (49.5坪) | 20.9万/坪 (102坪) | 23.9万/坪 (61.9坪) |
| 西衣山駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | 24.3万/坪 (48.7坪) | 17.4万/坪 (45.9坪) |
| 衣山駅 | 28.2万/坪 (50.7坪) | 25.2万/坪 (65.9坪) | 22.8万/坪 (116坪) |
| 古町駅 | - | 40.9万/坪 (39.7坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 52.1万/坪 (30.3坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) | 70.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 102.3 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 17.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
西衣山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.7 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 13.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示