【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 79.1 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +72.0 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -65.6 ％(坪単価 -99.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 14.4 分、-26.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -99.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 9.5万/坪 (37.8坪) |
| 梅津寺駅 | - | - | 17.6万/坪 (90.8坪) |
| 港山駅 | 8.4万/坪 (43.9坪) | - | 4.1万/坪 (19.7坪) |
| 三津駅 | - | 15.0万/坪 (54.5坪) | 23.2万/坪 (40.1坪) |
| 山西駅 | 29.8万/坪 (65.0坪) | 17.3万/坪 (102坪) | 21.2万/坪 (67.4坪) |
| 西衣山駅 | - | 24.4万/坪 (51.1坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) |
| 衣山駅 | 28.2万/坪 (50.7坪) | 22.4万/坪 (82.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 古町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 52.1万/坪 (30.3坪) | 152万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.0％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 101.7 坪から -36.0 ％減)。
松山市駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -99.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示