【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 84.3 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +10.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山西駅)は -7.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 15.7 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 8.3万/坪 (133坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 三津駅 | 11.8万/坪 (48.4坪) | 12.3万/坪 (46.4坪) | 14.4万/坪 (52.9坪) |
| 山西駅 | 24.0万/坪 (109坪) | 25.9万/坪 (53.7坪) | 16.9万/坪 (55.2坪) |
| 西衣山駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 衣山駅 | 23.0万/坪 (66.6坪) | 20.9万/坪 (147坪) | 23.1万/坪 (82.9坪) |
| 古町駅 | 46.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | - | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 146.7 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 16.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
山西駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 53.7 坪から +102.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 24.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示