【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 58.0 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +170.6 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西衣山駅)は +170.6 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -35.2 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 19.6 分、+67.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.3％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 9.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 梅津寺駅 | - | 17.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 港山駅 | - | 4.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 三津駅 | 15.0万/坪 (54.5坪) | 23.2万/坪 (40.1坪) | 22.5万/坪 (48.4坪) |
| 山西駅 | 17.3万/坪 (102坪) | 21.2万/坪 (67.4坪) | 21.9万/坪 (61.4坪) |
| 西衣山駅 | 24.4万/坪 (51.1坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 衣山駅 | 22.4万/坪 (82.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 古町駅 | - | - | 41.3万/坪 (12.1坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 152万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +170.6 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 33.3 坪から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 24.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
三津駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.1 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.7 分、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示