【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 101.7 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +67.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山西駅)は -19.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 17.1 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | 14.6万/坪 (51.4坪) |
| 三津駅 | 24.4万/坪 (83.2坪) | 14.6万/坪 (55.2坪) | 21.1万/坪 (42.4坪) |
| 山西駅 | 21.1万/坪 (131坪) | 26.1万/坪 (62.9坪) | 20.0万/坪 (84.6坪) |
| 西衣山駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | - | 13.6万/坪 (51.4坪) |
| 衣山駅 | 21.5万/坪 (58.2坪) | 21.2万/坪 (151坪) | 28.0万/坪 (82.1坪) |
| 古町駅 | - | 31.6万/坪 (34.8坪) | 46.7万/坪 (25.7坪) |
| 大手町駅 | - | - | 79.9万/坪 (36.3坪) |
| 松山市駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 47.8万/坪 (239坪) | 108万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 55.2 坪から +50.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
山西駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 62.9 坪から +108.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 17.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示