【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -5.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 62.8 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西衣山駅、山西駅)は +20.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜駅、古町駅)は -44.9 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.6 分 → 2022年 14.3 分、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 16.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 9.5万/坪 (37.8坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | 19.8万/坪 (58.5坪) |
| 梅津寺駅 | 17.6万/坪 (90.8坪) | - | 10.7万/坪 (62.8坪) |
| 港山駅 | 11.8万/坪 (86.6坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) | 13.1万/坪 (42.4坪) |
| 三津駅 | 17.2万/坪 (48.6坪) | 19.1万/坪 (66.1坪) | 15.6万/坪 (54.5坪) |
| 山西駅 | 23.9万/坪 (61.9坪) | 21.0万/坪 (66.7坪) | 18.6万/坪 (98.5坪) |
| 西衣山駅 | 17.4万/坪 (45.9坪) | 13.6万/坪 (51.4坪) | 19.7万/坪 (162坪) |
| 衣山駅 | 22.8万/坪 (116坪) | 26.3万/坪 (65.8坪) | 24.3万/坪 (67.9坪) |
| 古町駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 44.0万/坪 (18.9坪) | 43.4万/坪 (48.4坪) |
| 大手町駅 | - | 79.9万/坪 (36.3坪) | 122万/坪 (60.5坪) |
| 松山市駅 | 70.2万/坪 (136坪) | 87.3万/坪 (48.7坪) | 87.4万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 51.4 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
山西駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 66.7 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 3.6 ％)
高浜駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
古町駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
古町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.9 坪から +84.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示