【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 51.4 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは衣山駅で昨年に比べ -42.3 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +3.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -42.3 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 9.5万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 梅津寺駅 | 17.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 港山駅 | 4.1万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 三津駅 | 23.2万/坪 (40.1坪) | 22.5万/坪 (48.4坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 山西駅 | 21.2万/坪 (67.4坪) | 21.9万/坪 (61.4坪) | 18.2万/坪 (50.7坪) |
| 西衣山駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | - | 18.9万/坪 (54.5坪) |
| 衣山駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 27.0万/坪 (106坪) |
| 古町駅 | - | 41.3万/坪 (12.1坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | - | 69.4万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.4 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
衣山駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 42.4 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示