【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 70.1 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。港山駅、山西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(山西駅、港山駅)は +27.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、古町駅)は -44.0 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 14.9 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 14.6万/坪 (51.4坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) |
| 三津駅 | 14.6万/坪 (55.2坪) | 21.1万/坪 (42.4坪) | 17.2万/坪 (30.3坪) |
| 山西駅 | 26.1万/坪 (62.9坪) | 20.0万/坪 (84.6坪) | 20.4万/坪 (59.9坪) |
| 西衣山駅 | - | 13.6万/坪 (51.4坪) | 16.2万/坪 (231坪) |
| 衣山駅 | 21.2万/坪 (151坪) | 28.0万/坪 (82.1坪) | 7.1万/坪 (89.2坪) |
| 古町駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 46.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 大手町駅 | - | 79.9万/坪 (36.3坪) | 122万/坪 (60.5坪) |
| 松山市駅 | 47.8万/坪 (239坪) | 108万/坪 (62.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 84.6 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.4 分 → 2022年 22.0 分、+19.8 ％と増加)
港山駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
松山市駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 62.8 坪から +280.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
古町駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
古町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示