【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -15.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 88.5 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高浜駅、三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜駅、三津駅)は +24.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅、西衣山駅)は -32.9 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 12.6 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 19.8万/坪 (58.5坪) | - |
| 梅津寺駅 | - | 10.7万/坪 (62.8坪) | 11.8万/坪 (104坪) |
| 港山駅 | 12.5万/坪 (69.6坪) | 13.1万/坪 (42.4坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 三津駅 | 19.1万/坪 (66.1坪) | 15.6万/坪 (54.5坪) | 16.8万/坪 (132坪) |
| 山西駅 | 21.0万/坪 (66.7坪) | 18.6万/坪 (98.5坪) | 20.4万/坪 (86.8坪) |
| 西衣山駅 | 13.6万/坪 (51.4坪) | 19.7万/坪 (162坪) | 23.1万/坪 (47.2坪) |
| 衣山駅 | 26.3万/坪 (65.8坪) | 24.3万/坪 (67.9坪) | 21.9万/坪 (155坪) |
| 古町駅 | 44.0万/坪 (18.9坪) | 43.4万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 大手町駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 122万/坪 (60.5坪) | - |
| 松山市駅 | 87.3万/坪 (48.7坪) | 87.4万/坪 (70.6坪) | 67.7万/坪 (36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 58.5 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 9.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
三津駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 54.5 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.1 分 → 2021年 6.2 分、-32.1 ％と大きく減少)
大手町駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西衣山駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 161.6 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 12.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示