【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.5 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅、衣山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三津駅で昨年に比べ -11.3 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -11.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 9.9 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 15.7万/坪 (68.1坪) | - |
| 梅津寺駅 | - | 10.7万/坪 (62.8坪) | 14.0万/坪 (49.9坪) |
| 港山駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 三津駅 | 14.4万/坪 (52.9坪) | 16.2万/坪 (45.8坪) | 10.6万/坪 (157坪) |
| 山西駅 | 16.9万/坪 (55.2坪) | 16.3万/坪 (153坪) | 22.4万/坪 (73.9坪) |
| 西衣山駅 | - | 29.4万/坪 (40.8坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) |
| 衣山駅 | 23.1万/坪 (82.9坪) | 25.8万/坪 (46.0坪) | 19.6万/坪 (152坪) |
| 古町駅 | - | - | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 109万/坪 (34.8坪) | - | 57.4万/坪 (36.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 153.2 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 11.0 分、-49.6 ％と大きく減少)
三津駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.8 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示