【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 78.5 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三津駅)は +33.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -97.0 ％(坪単価 -93.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 13.7 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.0％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 28.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 12.9万/坪 (34.0坪) | - |
| 三津駅 | 14.8万/坪 (110坪) | 11.1万/坪 (79.4坪) | 18.1万/坪 (99.8坪) |
| 山西駅 | 22.7万/坪 (47.1坪) | 21.5万/坪 (78.4坪) | 22.1万/坪 (45.7坪) |
| 西衣山駅 | - | 19.8万/坪 (217坪) | 25.5万/坪 (49.9坪) |
| 衣山駅 | 25.6万/坪 (52.7坪) | 26.0万/坪 (54.5坪) | 22.3万/坪 (57.1坪) |
| 古町駅 | - | 43.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 2.9万/坪 (48.4坪) | 96.4万/坪 (90.8坪) | 102万/坪 (15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 79.4 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 5.7 分、-50.7 ％と大きく減少)
松山市駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.0％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.8 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示