【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 118.7 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +293.9 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣山駅、三津駅)は +158.4 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅、西衣山駅)は -25.3 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | 9.5万/坪 (157坪) |
| 港山駅 | 14.6万/坪 (51.4坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 三津駅 | 21.1万/坪 (42.4坪) | 17.2万/坪 (30.3坪) | 19.2万/坪 (43.9坪) |
| 山西駅 | 20.0万/坪 (84.6坪) | 20.4万/坪 (59.9坪) | 17.7万/坪 (122坪) |
| 西衣山駅 | 13.6万/坪 (51.4坪) | 16.2万/坪 (231坪) | 19.2万/坪 (49.9坪) |
| 衣山駅 | 28.0万/坪 (82.1坪) | 7.1万/坪 (89.2坪) | 24.3万/坪 (327坪) |
| 古町駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 大手町駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 122万/坪 (60.5坪) | - |
| 松山市駅 | 108万/坪 (62.8坪) | - | 39.7万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +293.9 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +293.9％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 89.2 坪から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.8 分、+61.8 ％と大きく増加)
三津駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
大手町駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西衣山駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 230.5 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示