【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 61.3 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +3.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +3.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 17.5 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 本町4丁目駅 | - | 57.0万/坪 (43.9坪) | 18.0万/坪 (16.6坪) |
| 本町5丁目駅 | 41.7万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 28.8万/坪 (56.9坪) | 27.7万/坪 (63.8坪) | 27.9万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 63.8 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.5 分 → 2023年 21.0 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示