【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 75.3 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町5丁目駅で昨年に比べ -35.9 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -9.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町5丁目駅)は -35.9 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町5丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | 53.5万/坪 (31.8坪) | 47.3万/坪 (53.7坪) |
| 本町4丁目駅 | - | - | 43.3万/坪 (43.9坪) |
| 本町5丁目駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 48.7万/坪 (55.2坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) |
| 本町6丁目駅 | 24.9万/坪 (93.4坪) | 27.4万/坪 (79.3坪) | 24.0万/坪 (75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 79.3 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.8 ％)
本町5丁目駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
本町5丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.2 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示