【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 80.4 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後公園駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +234.0 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上一万駅)は +234.0 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は +3.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.6 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 14.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 16.7万/坪 (133坪) | 16.2万/坪 (89.2坪) | 23.9万/坪 (96.0坪) |
| 道後公園駅 | 43.8万/坪 (56.4坪) | 24.7万/坪 (94.8坪) | 30.7万/坪 (77.4坪) |
| 南町駅 | 32.7万/坪 (170坪) | 30.6万/坪 (113坪) | 28.9万/坪 (80.2坪) |
| 上一万駅 | 39.0万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (110坪) | 45.6万/坪 (65.9坪) |
| 警察署前駅 | 51.1万/坪 (166坪) | - | 81.5万/坪 (129坪) |
| 勝山町駅 | 49.7万/坪 (68.8坪) | 38.4万/坪 (46.5坪) | 59.6万/坪 (42.9坪) |
| 大街道駅 | 76.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 81.0万/坪 (148坪) | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | 201万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +234.0 ％)
上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +234.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 109.9 坪から -10.6 ％減)。
道後温泉駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 89.2 坪から +49.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示