【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.2％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 59.9 坪から +47.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後温泉駅、道後公園駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南町駅)は +107.1 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は +27.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 16.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 15.3万/坪 (393坪) | 12.0万/坪 (103坪) | 21.1万/坪 (94.8坪) |
| 道後公園駅 | 46.0万/坪 (58.8坪) | 33.8万/坪 (41.3坪) | 19.5万/坪 (119坪) |
| 南町駅 | 52.9万/坪 (60.5坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 上一万駅 | 6.4万/坪 (54.5坪) | - | 39.4万/坪 (102坪) |
| 警察署前駅 | - | - | 80.4万/坪 (112坪) |
| 勝山町駅 | 49.5万/坪 (39.3坪) | 32.7万/坪 (43.9坪) | 22.0万/坪 (46.4坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 81.0万/坪 (148坪) | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南町駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
道後温泉駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 102.9 坪から +282.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示