【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 74.4 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(南町駅)は +11.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は +7.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 14.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 15.8万/坪 (82.4坪) | 14.7万/坪 (76.4坪) | 22.0万/坪 (110坪) |
| 道後公園駅 | - | 21.2万/坪 (76.1坪) | 29.0万/坪 (72.2坪) |
| 南町駅 | 26.4万/坪 (22.7坪) | 23.8万/坪 (75.6坪) | 29.4万/坪 (95.3坪) |
| 上一万駅 | - | 2.0万/坪 (200坪) | 65.2万/坪 (43.9坪) |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | - | 36.8万/坪 (44.5坪) | 95.4万/坪 (43.5坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南町駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 75.6 坪から -70.0 ％減)。
道後温泉駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 76.4 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 13.5 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示