【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 92.3 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後公園駅)は +72.9 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -43.1 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.9％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 12.0万/坪 (103坪) | 21.1万/坪 (94.8坪) | 26.8万/坪 (56.0坪) |
| 道後公園駅 | 33.8万/坪 (41.3坪) | 19.5万/坪 (119坪) | 38.4万/坪 (59.0坪) |
| 南町駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | - | 46.3万/坪 (47.6坪) |
| 上一万駅 | - | 39.4万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (71.1坪) |
| 警察署前駅 | - | 80.4万/坪 (112坪) | - |
| 勝山町駅 | 32.7万/坪 (43.9坪) | 22.0万/坪 (46.4坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.9％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 119.0 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 20.7 分、-29.5 ％と大きく減少)
道後温泉駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 94.8 坪から +8.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示