【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 77.2 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。南町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上一万駅で昨年に比べ -96.9 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南町駅)は -19.1 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上一万駅)は -96.9 ％(坪単価 -63.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 20.6 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.9％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 14.7万/坪 (76.4坪) | 22.0万/坪 (110坪) | 16.8万/坪 (109坪) |
| 道後公園駅 | 21.2万/坪 (76.1坪) | 29.0万/坪 (72.2坪) | 45.5万/坪 (65.8坪) |
| 南町駅 | 23.8万/坪 (75.6坪) | 29.4万/坪 (95.3坪) | 43.0万/坪 (30.3坪) |
| 上一万駅 | 2.0万/坪 (200坪) | 65.2万/坪 (43.9坪) | 13.0万/坪 (115坪) |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 36.8万/坪 (44.5坪) | 95.4万/坪 (43.5坪) | 26.8万/坪 (60.5坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南町駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.1％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 95.3 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 14.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
上一万駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.9％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 43.9 坪から +355.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 14.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示