【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 86.7 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後温泉駅、警察署前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +120.6 ％、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝山町駅、上一万駅)は +119.1 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道後公園駅、南町駅)は -10.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった警察署前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 23.9万/坪 (96.0坪) | 17.1万/坪 (97.3坪) | 26.6万/坪 (68.9坪) |
| 道後公園駅 | 30.7万/坪 (77.4坪) | 39.8万/坪 (77.0坪) | 30.7万/坪 (84.5坪) |
| 南町駅 | 28.9万/坪 (80.2坪) | 28.3万/坪 (60.9坪) | - |
| 上一万駅 | 45.6万/坪 (65.9坪) | 20.9万/坪 (74.9坪) | 40.8万/坪 (38.6坪) |
| 警察署前駅 | 81.5万/坪 (129坪) | 62.1万/坪 (73.4坪) | 56.7万/坪 (21.2坪) |
| 勝山町駅 | 59.6万/坪 (42.9坪) | 27.0万/坪 (61.4坪) | 24.9万/坪 (69.6坪) |
| 大街道駅 | - | 127万/坪 (298坪) | 113万/坪 (36.3坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | 201万/坪 (36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 61.4 坪から -30.1 ％減)。
上一万駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 74.9 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 14.0 分、-40.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
道後公園駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 77.0 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.6 分、+19.2 ％と増加)
南町駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 60.9 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.1 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示