【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 76.4 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +399.6 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上一万駅)は +399.6 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -36.4 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.7 分 → 2021年 15.4 分、-13.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +256.4％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 22.0万/坪 (110坪) | 16.8万/坪 (109坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| 道後公園駅 | 29.0万/坪 (72.2坪) | 45.5万/坪 (65.8坪) | 31.3万/坪 (72.6坪) |
| 南町駅 | 29.4万/坪 (95.3坪) | 43.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 上一万駅 | 65.2万/坪 (43.9坪) | 13.0万/坪 (115坪) | - |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 95.4万/坪 (43.5坪) | 26.8万/坪 (60.5坪) | 26.1万/坪 (89.2坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +399.6 ％)
上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +399.6％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 115.0 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 3.5 分、-88.3 ％と大きく減少)
道後公園駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 65.8 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 22.5 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示