【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 103.2 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。警察署前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +139.5 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +139.5 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -41.7 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.1 分 → 2021年 16.6 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった警察署前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 25.9万/坪 (89.4坪) | 10.8万/坪 (130坪) | - |
| 道後公園駅 | 18.0万/坪 (57.0坪) | 30.9万/坪 (144坪) | 33.0万/坪 (176坪) |
| 南町駅 | 27.5万/坪 (42.4坪) | 13.7万/坪 (19.7坪) | - |
| 上一万駅 | 40.4万/坪 (43.9坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 警察署前駅 | 82.6万/坪 (145坪) | 48.7万/坪 (115坪) | 56.7万/坪 (21.2坪) |
| 勝山町駅 | - | 50.4万/坪 (63.5坪) | 29.1万/坪 (37.8坪) |
| 大街道駅 | - | 107万/坪 (112坪) | 113万/坪 (36.3坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +139.5 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 130.1 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.3 分 → 2021年 15.5 分、-57.3 ％と大きく減少)
道後公園駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 144.4 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.5 分 → 2021年 28.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示