【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 64.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +78.4 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -78.5 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 26.8万/坪 (56.0坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) | 42.7万/坪 (60.5坪) |
| 道後公園駅 | 38.4万/坪 (59.0坪) | 34.4万/坪 (67.1坪) | 16.3万/坪 (79.9坪) |
| 南町駅 | 46.3万/坪 (47.6坪) | - | 34.3万/坪 (147坪) |
| 上一万駅 | 15.3万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (40.3坪) | - |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) | 35.3万/坪 (51.9坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 99.8 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
勝山町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示