【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 72.6 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後公園駅)は +45.4 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -45.1 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 16.8万/坪 (109坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 21.9万/坪 (70.1坪) |
| 道後公園駅 | 45.5万/坪 (65.8坪) | 31.3万/坪 (72.6坪) | 30.4万/坪 (146坪) |
| 南町駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | - | 50.2万/坪 (95.3坪) |
| 上一万駅 | 13.0万/坪 (115坪) | - | 14.4万/坪 (66.6坪) |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 26.8万/坪 (60.5坪) | 26.1万/坪 (89.2坪) | 25.5万/坪 (49.2坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 72.6 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 15.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
道後温泉駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 39.3 坪から +176.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 21.2 分、+93.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示