【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 97.2 坪から +21.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +13.9 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +13.9 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 19.1 分、+26.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
伊予鉄城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | - | - | 30.9万/坪 (31.8坪) |
萱町6丁目駅 | 29.2万/坪 (333坪) | - | - |
本町6丁目駅 | 25.6万/坪 (103坪) | 22.5万/坪 (100坪) | 33.7万/坪 (45.9坪) |
木屋町駅 | 29.1万/坪 (37.8坪) | - | 13.9万/坪 (45.4坪) |
高砂町駅 | - | 39.9万/坪 (160坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
清水町駅 | - | 45.8万/坪 (19.7坪) | - |
鉄砲町駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | - | 45.1万/坪 (33.3坪) |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 100.1 坪から +2.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.0 分 → 2019年 23.6 分、+18.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示