【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 118.3 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。撫養駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫養駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(撫養駅)は +26.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波大谷駅)は -93.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.3 分 → 2024年 24.8 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 阿波大谷駅 | 0.4万/坪 (278坪) | 6.2万/坪 (116坪) | - |
| 立道駅 | 5.2万/坪 (199坪) | - | 13.0万/坪 (151坪) |
| 教会前駅 | - | 11.5万/坪 (57.1坪) | 7.0万/坪 (96.8坪) |
| 金比羅前駅 | - | 10.6万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (64.3坪) |
| 撫養駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (58.4坪) | 9.7万/坪 (130坪) |
| 鳴門駅 | 7.1万/坪 (64.5坪) | 7.4万/坪 (139坪) | 7.8万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫養駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 58.4 坪から +3.6 ％増)。
阿波大谷駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
阿波大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 116.5 坪から +139.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示