【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅~鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 100.8 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。教会前駅、撫養駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは教会前駅で昨年に比べ +60.0 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(教会前駅)は +60.0 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金比羅前駅)は -15.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 7.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鳴門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池谷駅 | - | - | 5.1万/坪 (129坪) |
阿波大谷駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | - | 3.0万/坪 (74.1坪) |
立道駅 | - | 13.0万/坪 (151坪) | 18.4万/坪 (49.9坪) |
教会前駅 | 11.2万/坪 (56.0坪) | 7.0万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (109坪) |
金比羅前駅 | 10.6万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (64.3坪) | 10.0万/坪 (67.2坪) |
撫養駅 | 13.1万/坪 (58.4坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 16.4万/坪 (72.6坪) |
鳴門駅 | 8.1万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (97.8坪) | 10.4万/坪 (86.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
教会前駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +60.0 %)
教会前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.0%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 96.8 坪から -42.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 43.0 分、+134.5 %と大きく増加)
金比羅前駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 64.3 坪から +68.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.7 分、-34.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示