【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 100.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳴門駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.1 分 → 2024年 25.5 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | 0.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 立道駅 | 8.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 教会前駅 | - | 18.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 金比羅前駅 | - | 8.6万/坪 (133坪) | - |
| 撫養駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) |
| 鳴門駅 | 11.7万/坪 (96.8坪) | 11.4万/坪 (93.5坪) | 7.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 93.5 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.7 分 → 2024年 25.7 分、-10.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示