【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 90.6 坪から +69.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ -8.5 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(撫養駅)は +103.9 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -8.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 24.5 分、-31.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | 0.19万/坪 (454坪) | - | - |
| 立道駅 | 4.4万/坪 (229坪) | - | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 教会前駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 金比羅前駅 | - | 12.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 撫養駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 鳴門駅 | 5.4万/坪 (52.4坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 8.3万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫養駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
鳴門駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 111.9 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.6 分 → 2024年 23.8 分、-33.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示