【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 99.0 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +2268.1 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、地蔵橋駅)は +1174.9 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、二軒屋駅)は -29.4 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.4 分 → 2024年 22.7 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2268.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 25.4万/坪 (54.2坪) | 44.1万/坪 (87.7坪) | 29.9万/坪 (95.6坪) |
| 阿波富田駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 25.4万/坪 (62.0坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) |
| 二軒屋駅 | 19.7万/坪 (51.4坪) | 23.5万/坪 (140坪) | 17.1万/坪 (178坪) |
| 文化の森駅 | - | 15.9万/坪 (65.8坪) | 13.0万/坪 (105坪) |
| 地蔵橋駅 | 18.8万/坪 (72.6坪) | 10.4万/坪 (124坪) | 22.9万/坪 (52.4坪) |
| 中田駅 | 7.6万/坪 (141坪) | 0.3万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (122坪) |
| 南小松島駅 | 9.6万/坪 (30.3坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) | 11.3万/坪 (40.8坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 2.2万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (80.2坪) |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 9.3万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (67.5坪) | - |
| 西原駅 | - | 5.8万/坪 (155坪) | - |
| 阿波中島駅 | 8.9万/坪 (46.9坪) | 9.9万/坪 (152坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) |
| 阿南駅 | - | 8.5万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (210坪) |
| 見能林駅 | - | 9.5万/坪 (123坪) | 13.5万/坪 (63.5坪) |
| 阿波橘駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | - | 5.8万/坪 (51.4坪) |
| 桑野駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 新野駅 | - | 8.7万/坪 (111坪) | - |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | - | 3.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +2268.1 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2268.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 49.9 坪から +182.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 22.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
地蔵橋駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
地蔵橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 124.0 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 6.3 分、-69.1 ％と大きく減少)
徳島駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 87.7 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 32.7 分、+24.3 ％と大きく増加)
二軒屋駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
二軒屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 140.2 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示