【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 88.9 坪から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、羽ノ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、羽ノ浦駅)は +64.3 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅、地蔵橋駅)は -76.2 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.2 分 → 2024年 30.3 分、+25.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.1％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 44.4万/坪 (68.9坪) | 24.5万/坪 (74.4坪) | 20.0万/坪 (94.2坪) |
| 阿波富田駅 | 18.7万/坪 (37.4坪) | 25.0万/坪 (72.6坪) | 27.0万/坪 (135坪) |
| 二軒屋駅 | 20.4万/坪 (71.1坪) | 18.4万/坪 (59.7坪) | 27.8万/坪 (66.8坪) |
| 文化の森駅 | 11.9万/坪 (139坪) | 21.4万/坪 (77.7坪) | 25.3万/坪 (321坪) |
| 地蔵橋駅 | 5.8万/坪 (247坪) | 21.7万/坪 (59.0坪) | 3.6万/坪 (298坪) |
| 中田駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 11.8万/坪 (64.5坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) |
| 南小松島駅 | 4.6万/坪 (93.8坪) | 13.3万/坪 (46.4坪) | 8.0万/坪 (143坪) |
| 阿波赤石駅 | - | - | 7.4万/坪 (79.9坪) |
| 立江駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 18.3万/坪 (46.9坪) | 12.4万/坪 (147坪) | 14.4万/坪 (49.7坪) |
| 西原駅 | - | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 阿波中島駅 | 0.8万/坪 (292坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 阿南駅 | - | 8.5万/坪 (224坪) | 9.1万/坪 (81.4坪) |
| 見能林駅 | 19.0万/坪 (299坪) | - | 6.4万/坪 (200坪) |
| 阿波橘駅 | 5.0万/坪 (31.8坪) | 7.9万/坪 (22.7坪) | 15.3万/坪 (33.3坪) |
| 桑野駅 | 3.4万/坪 (62.8坪) | - | 10.1万/坪 (72.6坪) |
| 新野駅 | - | 0.8万/坪 (37.8坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) |
| 阿波福井駅 | 0.08万/坪 (393坪) | - | - |
| 由岐駅 | - | - | 0.23万/坪 (514坪) |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 3.4万/坪 (130坪) | - | 1.4万/坪 (31.8坪) |
| 浅川駅 | - | - | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 阿波海南駅 | 2.5万/坪 (68.1坪) | - | 3.6万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.1％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 74.4 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.2 分 → 2024年 26.1 分、-36.5 ％と大きく減少)
羽ノ浦駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
羽ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 146.7 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
中田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.5 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 30.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
地蔵橋駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
地蔵橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.3％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 59.0 坪から +317.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 21.6 分、+24.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示