【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 92.0 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、中田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +46.0 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、徳島駅)は +43.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑野駅、阿波海南駅)は -77.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 34.7万/坪 (97.0坪) | 24.6万/坪 (75.9坪) | 30.5万/坪 (78.3坪) |
| 阿波富田駅 | 14.3万/坪 (37.5坪) | 20.6万/坪 (56.5坪) | 33.4万/坪 (34.8坪) |
| 二軒屋駅 | 16.7万/坪 (59.7坪) | 20.3万/坪 (189坪) | 11.4万/坪 (48.4坪) |
| 文化の森駅 | 15.4万/坪 (88.5坪) | 14.0万/坪 (62.5坪) | 10.8万/坪 (77.9坪) |
| 地蔵橋駅 | 11.2万/坪 (80.2坪) | 17.9万/坪 (36.3坪) | 16.1万/坪 (81.7坪) |
| 中田駅 | 19.4万/坪 (49.2坪) | 13.3万/坪 (64.4坪) | 8.8万/坪 (91.3坪) |
| 南小松島駅 | 8.6万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (133坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) |
| 阿波赤石駅 | 3.2万/坪 (37.8坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (105坪) |
| 立江駅 | - | - | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 羽ノ浦駅 | 7.4万/坪 (179坪) | 11.0万/坪 (107坪) | 9.6万/坪 (140坪) |
| 西原駅 | 9.9万/坪 (224坪) | - | 7.1万/坪 (77.1坪) |
| 阿波中島駅 | - | 11.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 阿南駅 | 7.5万/坪 (77.9坪) | 11.0万/坪 (143坪) | 13.0万/坪 (122坪) |
| 見能林駅 | 4.5万/坪 (172坪) | - | 13.5万/坪 (132坪) |
| 阿波橘駅 | - | - | 5.8万/坪 (36.3坪) |
| 桑野駅 | 0.9万/坪 (451坪) | 4.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 新野駅 | - | - | 2.4万/坪 (424坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | 2.9万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 2.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | 1.1万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (53.9坪) | 0.8万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 64.4 坪から -23.7 ％減)。
徳島駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 75.9 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.6 分 → 2023年 27.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
桑野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 450.7 坪 (昨年 54.5 坪から +727.8 ％増)。
阿波海南駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
阿波海南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 53.9 坪から +100.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 26.3 分、+393.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示