【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 103.1 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、二軒屋駅、文化の森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波中島駅で昨年に比べ +153.4 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波中島駅、徳島駅)は +100.5 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅、阿波赤石駅)は -83.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 20.4 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 44.1万/坪 (87.7坪) | 29.9万/坪 (95.6坪) | 16.8万/坪 (87.4坪) |
| 阿波富田駅 | 25.4万/坪 (62.0坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) | 14.7万/坪 (36.3坪) |
| 二軒屋駅 | 23.5万/坪 (140坪) | 17.1万/坪 (178坪) | 19.9万/坪 (56.2坪) |
| 文化の森駅 | 15.9万/坪 (65.8坪) | 13.0万/坪 (105坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) |
| 地蔵橋駅 | 10.4万/坪 (124坪) | 22.9万/坪 (52.4坪) | 19.9万/坪 (52.9坪) |
| 中田駅 | 0.3万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (122坪) | 9.8万/坪 (108坪) |
| 南小松島駅 | 10.7万/坪 (46.9坪) | 11.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 阿波赤石駅 | 2.2万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (80.2坪) | 4.2万/坪 (65.8坪) |
| 立江駅 | - | - | 8.1万/坪 (46.9坪) |
| 羽ノ浦駅 | 11.1万/坪 (67.5坪) | - | 11.1万/坪 (88.1坪) |
| 西原駅 | 5.8万/坪 (155坪) | - | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 阿波中島駅 | 9.9万/坪 (152坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (188坪) |
| 阿南駅 | 8.5万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (210坪) | 7.2万/坪 (95.3坪) |
| 見能林駅 | 9.5万/坪 (123坪) | 13.5万/坪 (63.5坪) | 11.8万/坪 (50.7坪) |
| 阿波橘駅 | - | 5.8万/坪 (51.4坪) | 4.6万/坪 (92.3坪) |
| 桑野駅 | - | - | 2.4万/坪 (42.4坪) |
| 新野駅 | 8.7万/坪 (111坪) | - | 5.2万/坪 (240坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | - | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | 3.0万/坪 (133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波中島駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +153.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 81.7 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
徳島駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 95.6 坪から -8.2 ％減)。
中田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 121.8 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 10.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
阿波赤石駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 80.2 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示