【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 133.9 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅、文化の森駅、羽ノ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑野駅で昨年に比べ +118.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑野駅、南小松島駅)は +115.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波赤石駅、見能林駅)は -59.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 23.2万/坪 (68.9坪) | 25.4万/坪 (87.9坪) | 18.8万/坪 (190坪) |
| 阿波富田駅 | 24.3万/坪 (64.0坪) | 19.5万/坪 (57.0坪) | 24.2万/坪 (63.3坪) |
| 二軒屋駅 | 18.9万/坪 (130坪) | 18.8万/坪 (89.7坪) | 13.9万/坪 (182坪) |
| 文化の森駅 | 14.1万/坪 (91.9坪) | 9.8万/坪 (192坪) | 19.5万/坪 (62.3坪) |
| 地蔵橋駅 | 12.3万/坪 (49.9坪) | 14.7万/坪 (115坪) | 10.2万/坪 (77.3坪) |
| 中田駅 | 11.5万/坪 (59.0坪) | 12.6万/坪 (119坪) | 11.9万/坪 (66.2坪) |
| 南小松島駅 | 11.6万/坪 (198坪) | 5.5万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (111坪) |
| 阿波赤石駅 | 2.0万/坪 (303坪) | 14.1万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (111坪) |
| 立江駅 | 3.9万/坪 (115坪) | - | 15.6万/坪 (49.9坪) |
| 羽ノ浦駅 | 12.0万/坪 (57.5坪) | 6.2万/坪 (214坪) | 11.2万/坪 (73.0坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 阿波中島駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 阿南駅 | 19.6万/坪 (89.7坪) | 9.3万/坪 (210坪) | 4.2万/坪 (139坪) |
| 見能林駅 | 9.2万/坪 (278坪) | 13.8万/坪 (56.0坪) | 13.1万/坪 (166坪) |
| 阿波橘駅 | - | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.1万/坪 (59.0坪) |
| 桑野駅 | 5.4万/坪 (97.9坪) | 2.5万/坪 (40.8坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
| 新野駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | - | 3.3万/坪 (24.2坪) |
| 阿波福井駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | 3.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 日和佐駅 | - | - | 6.9万/坪 (31.0坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 0.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | 6.4万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +118.7 ％)
桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 40.8 坪から +139.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 62.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
南小松島駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
南小松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.5 坪 (昨年 149.3 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.3 分 → 2020年 12.2 分、-79.8 ％と大きく減少)
阿波赤石駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 69.6 坪から +334.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
見能林駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 56.0 坪から +397.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示