【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 295 件(１年前(2021年)に比べて -8.4％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 88.6 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東城駅、備後庄原駅、矢賀駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +219.2 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(向原駅、東城駅)は +153.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山ノ内駅、七塚駅)は -58.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 187 件(１年前(2021年)に比べて -1.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 3.4万/坪 (101坪) | 1.8万/坪 (171坪) | 2.5万/坪 (393坪) |
| 備後八幡駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 平子駅 | 1.1万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 高駅 | - | 5.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 備後庄原駅 | 6.1万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (225坪) | 4.7万/坪 (152坪) |
| 備後三日市駅 | - | 9.4万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
| 七塚駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (189坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 山ノ内駅 | 0.6万/坪 (139坪) | 1.9万/坪 (39.3坪) | 3.2万/坪 (218坪) |
| 下和知駅 | - | - | 0.6万/坪 (155坪) |
| 塩町駅 | - | - | 1.8万/坪 (230坪) |
| 神杉駅 | - | 1.8万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) |
| 八次駅 | 4.5万/坪 (131坪) | 4.1万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (494坪) |
| 三次駅 | 5.6万/坪 (152坪) | 6.0万/坪 (150坪) | 7.9万/坪 (140坪) |
| 西三次駅 | 8.9万/坪 (87.7坪) | - | 5.6万/坪 (82.6坪) |
| 志和地駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 0.8万/坪 (57.5坪) | 1.2万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (157坪) |
| 吉田口駅 | 2.1万/坪 (224坪) | 2.7万/坪 (199坪) | 4.7万/坪 (108坪) |
| 向原駅 | 9.8万/坪 (49.0坪) | 3.1万/坪 (77.9坪) | 1.0万/坪 (79.4坪) |
| 井原市駅 | 3.8万/坪 (57.5坪) | - | 1.4万/坪 (118坪) |
| 志和口駅 | 5.3万/坪 (213坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 1.8万/坪 (77.5坪) |
| 上三田駅 | 3.3万/坪 (49.9坪) | 3.6万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (79.2坪) |
| 中三田駅 | 4.7万/坪 (87.0坪) | 5.9万/坪 (35.4坪) | - |
| 白木山駅 | - | - | 5.7万/坪 (4.5坪) |
| 狩留家駅 | - | 9.5万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (27.2坪) |
| 上深川駅 | - | - | 8.3万/坪 (191坪) |
| 中深川駅 | 23.8万/坪 (67.1坪) | 25.7万/坪 (104坪) | 13.5万/坪 (100坪) |
| 下深川駅 | 20.0万/坪 (104坪) | 22.5万/坪 (93.8坪) | 30.6万/坪 (72.1坪) |
| 玖村駅 | 30.8万/坪 (45.4坪) | 37.6万/坪 (73.8坪) | 34.1万/坪 (59.4坪) |
| 安芸矢口駅 | 30.8万/坪 (87.7坪) | 36.8万/坪 (80.4坪) | 36.4万/坪 (52.0坪) |
| 戸坂駅 | - | - | 25.5万/坪 (133坪) |
| 矢賀駅 | 62.1万/坪 (71.2坪) | 45.1万/坪 (46.2坪) | 26.2万/坪 (88.1坪) |
| 広島駅 | 98.0万/坪 (58.2坪) | 73.6万/坪 (65.8坪) | 86.5万/坪 (66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向原駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +219.2 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +219.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 77.9 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.5 分 → 2022年 56.4 分、+39.3 ％と大きく増加)
東城駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
東城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 171.5 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.1 分 → 2022年 11.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
山ノ内駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
山ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 39.3 坪から +253.8 ％増)。
七塚駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
七塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 189.1 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示