【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -14.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 110.0 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。備後庄原駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(広島駅、備後庄原駅)は +48.6 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上三田駅、八次駅)は -70.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | 0.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 5.5万/坪 (91.9坪) | 4.1万/坪 (259坪) | 4.9万/坪 (119坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | 6.8万/坪 (236坪) |
| 七塚駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | 2.4万/坪 (269坪) | - |
| 山ノ内駅 | - | 1.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | 1.8万/坪 (230坪) |
| 神杉駅 | - | 1.8万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) |
| 八次駅 | 1.3万/坪 (454坪) | 2.8万/坪 (71.1坪) | 3.1万/坪 (469坪) |
| 三次駅 | 2.2万/坪 (195坪) | 3.0万/坪 (175坪) | 7.8万/坪 (119坪) |
| 西三次駅 | 8.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 1.2万/坪 (303坪) | - |
| 吉田口駅 | 0.9万/坪 (218坪) | 1.4万/坪 (281坪) | - |
| 向原駅 | - | - | 2.6万/坪 (60.5坪) |
| 井原市駅 | 3.8万/坪 (57.5坪) | - | 1.4万/坪 (118坪) |
| 志和口駅 | - | 5.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 上三田駅 | 0.8万/坪 (39.3坪) | 5.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 中三田駅 | - | 5.9万/坪 (35.4坪) | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | 9.5万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (27.2坪) |
| 上深川駅 | - | - | 6.7万/坪 (78.7坪) |
| 中深川駅 | 16.5万/坪 (33.3坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) | 24.7万/坪 (59.7坪) |
| 下深川駅 | 16.6万/坪 (115坪) | 30.3万/坪 (72.6坪) | 40.6万/坪 (66.6坪) |
| 玖村駅 | - | - | 20.5万/坪 (83.2坪) |
| 安芸矢口駅 | - | 33.9万/坪 (177坪) | 37.9万/坪 (37.4坪) |
| 戸坂駅 | - | - | 25.5万/坪 (133坪) |
| 矢賀駅 | 48.2万/坪 (51.9坪) | 50.6万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (78.1坪) |
| 広島駅 | 106万/坪 (68.6坪) | 64.7万/坪 (73.7坪) | 67.5万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 73.7 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.5 分 → 2022年 42.7 分、+17.1 ％と増加)
備後庄原駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 258.6 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 41.2 分、+157.8 ％と大きく増加)
上三田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
上三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
八次駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 71.1 坪から +538.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示