【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 75.6 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東城駅、下深川駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +2492.6 ％、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(向原駅、備後庄原駅)は +1336.4 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八次駅、吉田口駅)は -41.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.7％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 1.6万/坪 (83.6坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 5.4万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | - | - | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 山ノ内駅 | - | - | 0.5万/坪 (218坪) |
| 下和知駅 | - | - | 0.8万/坪 (183坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 3.5万/坪 (98.3坪) | 7.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 三次駅 | 8.7万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (142坪) |
| 西三次駅 | - | - | 2.9万/坪 (103坪) |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 0.8万/坪 (57.5坪) | - | 2.5万/坪 (157坪) |
| 吉田口駅 | 2.8万/坪 (393坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.4万/坪 (142坪) |
| 向原駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 1.3万/坪 (106坪) | 0.14万/坪 (59.0坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | - | - |
| 上三田駅 | - | 1.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | - | 12.1万/坪 (124坪) |
| 下深川駅 | 30.2万/坪 (69.6坪) | 20.8万/坪 (103坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 玖村駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | - | 47.7万/坪 (35.5坪) |
| 安芸矢口駅 | 31.0万/坪 (63.5坪) | 38.2万/坪 (48.4坪) | 38.7万/坪 (52.7坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 76.9万/坪 (86.2坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) | 50.9万/坪 (118坪) |
| 広島駅 | 96.4万/坪 (54.1坪) | 66.2万/坪 (67.7坪) | 92.5万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向原駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +2492.6 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2492.6％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 105.9 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 6.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
備後庄原駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +180.1 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +180.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 154.3 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
八次駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 81.7 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.5 分 → 2022年 23.0 分、+17.9 ％と増加)
吉田口駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 36.3 坪から +983.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示