【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 91.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +10065.6 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(向原駅、八次駅)は +5201.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後庄原駅、広島駅)は -32.5 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 4.3万/坪 (575坪) | 2.5万/坪 (393坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | 5.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 備後庄原駅 | 3.2万/坪 (276坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) | 6.8万/坪 (114坪) |
| 備後三日市駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | - | 2.5万/坪 (145坪) |
| 七塚駅 | 7.3万/坪 (109坪) | - | - |
| 山ノ内駅 | - | 6.0万/坪 (218坪) | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 3.3万/坪 (169坪) | 0.8万/坪 (545坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 三次駅 | 5.2万/坪 (58.0坪) | 7.3万/坪 (206坪) | 15.5万/坪 (84.5坪) |
| 西三次駅 | - | 6.3万/坪 (77.5坪) | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 甲立駅 | - | - | 0.07万/坪 (182坪) |
| 吉田口駅 | 5.4万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (53.9坪) | - |
| 向原駅 | 5.2万/坪 (60.5坪) | 0.05万/坪 (19.7坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 5.0万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 上三田駅 | - | 5.2万/坪 (70.3坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | 5.9万/坪 (234坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) |
| 中深川駅 | - | 7.8万/坪 (116坪) | 28.9万/坪 (59.0坪) |
| 下深川駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 27.9万/坪 (87.2坪) | 15.1万/坪 (223坪) |
| 玖村駅 | - | - | 25.1万/坪 (80.7坪) |
| 安芸矢口駅 | 51.7万/坪 (34.8坪) | 23.6万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (64.7坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 45.8万/坪 (42.9坪) | - | 89.5万/坪 (104坪) |
| 広島駅 | 70.2万/坪 (62.0坪) | 98.5万/坪 (53.9坪) | 78.6万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +10065.6 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10065.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 8.5 分、-55.3 ％と大きく減少)
八次駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +337.5 ％)
八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +337.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 544.5 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
備後庄原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 275.9 坪 (昨年 75.6 坪から +264.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 24.4 分、+87.7 ％と大きく増加)
広島駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 53.9 坪から +15.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示