【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 328 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -10件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 79.7 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。備後三日市駅、甲立駅、吉田口駅、下深川駅、玖村駅、安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狩留家駅で昨年に比べ +298.0 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(狩留家駅、備後三日市駅)は +182.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上深川駅、向原駅)は -72.0 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.3 分 → 2020年 33.4 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 2.5万/坪 (393坪) | 5.3万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (94.8坪) |
| 備後八幡駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 小奴可駅 | - | 2.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | 5.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 備後西城駅 | 2.0万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (71.8坪) | 2.4万/坪 (177坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 4.7万/坪 (152坪) | 4.7万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (106坪) |
| 備後三日市駅 | 4.3万/坪 (153坪) | 2.5万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (145坪) |
| 七塚駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | - | 1.0万/坪 (324坪) |
| 山ノ内駅 | 3.2万/坪 (218坪) | 4.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 下和知駅 | 0.6万/坪 (155坪) | - | - |
| 塩町駅 | 1.8万/坪 (230坪) | - | 0.6万/坪 (283坪) |
| 神杉駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | - | 5.1万/坪 (71.8坪) |
| 八次駅 | 2.3万/坪 (494坪) | 3.7万/坪 (135坪) | 7.5万/坪 (206坪) |
| 三次駅 | 7.9万/坪 (140坪) | 12.1万/坪 (107坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 西三次駅 | 5.6万/坪 (82.6坪) | - | 1.2万/坪 (18.2坪) |
| 志和地駅 | - | 1.1万/坪 (43.9坪) | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 上川立駅 | - | 3.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 甲立駅 | 2.5万/坪 (157坪) | 1.9万/坪 (261坪) | 4.8万/坪 (121坪) |
| 吉田口駅 | 4.7万/坪 (108坪) | 3.6万/坪 (111坪) | 6.6万/坪 (158坪) |
| 向原駅 | 1.0万/坪 (79.4坪) | 3.4万/坪 (44.9坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
| 井原市駅 | 1.4万/坪 (118坪) | - | - |
| 志和口駅 | 1.8万/坪 (77.5坪) | 5.6万/坪 (484坪) | - |
| 上三田駅 | 4.7万/坪 (79.2坪) | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | 5.7万/坪 (4.5坪) | - | 6.4万/坪 (141坪) |
| 狩留家駅 | 7.7万/坪 (27.2坪) | 1.9万/坪 (43.9坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 上深川駅 | 8.3万/坪 (191坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) | 5.0万/坪 (155坪) |
| 中深川駅 | 13.5万/坪 (100坪) | 17.8万/坪 (169坪) | 25.9万/坪 (42.7坪) |
| 下深川駅 | 30.6万/坪 (72.1坪) | 22.4万/坪 (139坪) | 18.2万/坪 (149坪) |
| 玖村駅 | 34.1万/坪 (59.4坪) | 22.2万/坪 (81.7坪) | 28.3万/坪 (84.7坪) |
| 安芸矢口駅 | 36.4万/坪 (52.0坪) | 27.2万/坪 (64.6坪) | 25.4万/坪 (81.1坪) |
| 戸坂駅 | 25.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 矢賀駅 | 26.2万/坪 (88.1坪) | 54.1万/坪 (78.7坪) | 53.3万/坪 (45.0坪) |
| 広島駅 | 86.5万/坪 (66.3坪) | 79.2万/坪 (57.0坪) | 81.4万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狩留家駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +298.0 ％)
狩留家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +298.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.9 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
備後三日市駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
備後三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 145.2 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
上深川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
上深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 62.8 坪から +203.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 18.8 分、+316.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
向原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 44.9 坪から +77.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 49.0 分 → 2020年 85.3 分、+74.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示