【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて -22.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 80.1 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。備後庄原駅、安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +1099.4 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢賀駅、備後庄原駅)は +570.5 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向原駅、八次駅)は -40.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | 5.3万/坪 (148坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | 3.6万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (257坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 4.9万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (50.7坪) |
| 備後三日市駅 | 6.8万/坪 (236坪) | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | 1.8万/坪 (230坪) | - | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 神杉駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 八次駅 | 3.1万/坪 (469坪) | 4.4万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (333坪) |
| 三次駅 | 7.8万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (128坪) | 13.6万/坪 (121坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | 1.1万/坪 (43.9坪) | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 0.7万/坪 (514坪) | - |
| 吉田口駅 | - | 3.0万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (149坪) |
| 向原駅 | 2.6万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 井原市駅 | 1.4万/坪 (118坪) | - | - |
| 志和口駅 | - | - | - |
| 上三田駅 | - | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | 7.7万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 上深川駅 | 6.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 中深川駅 | 24.7万/坪 (59.7坪) | 22.4万/坪 (56.0坪) | 28.6万/坪 (33.3坪) |
| 下深川駅 | 40.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 玖村駅 | 20.5万/坪 (83.2坪) | 22.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 安芸矢口駅 | 37.9万/坪 (37.4坪) | 27.8万/坪 (66.0坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 戸坂駅 | 25.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 矢賀駅 | 18.0万/坪 (78.1坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) | 97.1万/坪 (43.1坪) |
| 広島駅 | 67.5万/坪 (67.3坪) | 91.6万/坪 (51.4坪) | 74.9万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +1099.4 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1099.4％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 49.9 坪から +56.6 ％増)。
備後庄原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 146.7 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 17.7 分、-13.1 ％と減少)
向原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 120.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
八次駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 125.8 坪から +272.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.7 分 → 2020年 17.0 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示