【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 75.2 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竹原駅、吉浦駅、坂駅、海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川原石駅で昨年に比べ +201.8 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川原石駅、竹原駅)は +139.3 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉名駅、向洋駅)は -25.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 14.5万/坪 (59.1坪) | 14.3万/坪 (85.2坪) | 14.4万/坪 (91.4坪) |
| 須波駅 | 3.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 安芸幸崎駅 | - | - | - |
| 忠海駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | - | 11.8万/坪 (20.4坪) |
| 安芸長浜駅 | - | 2.7万/坪 (142坪) | - |
| 大乗駅 | - | - | - |
| 竹原駅 | 19.9万/坪 (70.3坪) | 11.2万/坪 (65.0坪) | 11.4万/坪 (93.3坪) |
| 吉名駅 | 3.8万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (154坪) |
| 安芸津駅 | 6.9万/坪 (363坪) | - | 6.9万/坪 (102坪) |
| 風早駅 | - | 9.9万/坪 (104坪) | - |
| 安浦駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.5万/坪 (65.8坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | 1.4万/坪 (57.5坪) | 13.1万/坪 (68.8坪) |
| 仁方駅 | 17.6万/坪 (45.4坪) | - | 20.5万/坪 (31.8坪) |
| 広駅 | 27.9万/坪 (47.4坪) | 26.4万/坪 (37.4坪) | 22.1万/坪 (49.2坪) |
| 新広駅 | 40.4万/坪 (37.3坪) | 40.2万/坪 (34.8坪) | 42.5万/坪 (424坪) |
| 安芸阿賀駅 | 23.2万/坪 (51.4坪) | - | 23.8万/坪 (262坪) |
| 呉駅 | 22.4万/坪 (79.0坪) | 19.9万/坪 (58.3坪) | 27.9万/坪 (77.5坪) |
| 川原石駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 14.6万/坪 (130坪) | - |
| 吉浦駅 | 13.0万/坪 (96.8坪) | 7.4万/坪 (26.7坪) | - |
| かるが浜駅 | - | 2.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 天応駅 | - | 10.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | - | - |
| 水尻駅 | 10.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 坂駅 | 43.1万/坪 (55.5坪) | 25.9万/坪 (126坪) | - |
| 矢野駅 | 19.1万/坪 (108坪) | 21.7万/坪 (115坪) | 18.4万/坪 (85.5坪) |
| 海田市駅 | 52.3万/坪 (112坪) | 33.3万/坪 (41.8坪) | - |
| 向洋駅 | 37.5万/坪 (71.1坪) | 46.2万/坪 (102坪) | 57.6万/坪 (46.3坪) |
| 広島駅 | 64.7万/坪 (73.7坪) | 67.5万/坪 (67.3坪) | 91.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川原石駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +201.8 ％)
川原石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +201.8％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 130.1 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
竹原駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
竹原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 65.0 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.8 分 → 2021年 19.3 分、+15.4 ％と増加)
吉名駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 102.9 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.5 分、-19.4 ％と減少)
向洋駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
向洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 101.6 坪から -30.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示