【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 67.9 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。吉名駅、安芸阿賀駅、川原石駅、海田市駅、向洋駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大乗駅で昨年に比べ +3279.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大乗駅、竹原駅)は +1891.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉浦駅、新広駅)は -67.8 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -23.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.0％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 8.3万/坪 (141坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) | 15.5万/坪 (87.8坪) |
| 須波駅 | - | - | - |
| 安芸幸崎駅 | 7.9万/坪 (23.4坪) | - | - |
| 忠海駅 | 11.0万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 安芸長浜駅 | 8.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 大乗駅 | 7.4万/坪 (77.9坪) | 0.22万/坪 (115坪) | - |
| 竹原駅 | 6.0万/坪 (126坪) | 1.0万/坪 (92.3坪) | 9.5万/坪 (147坪) |
| 吉名駅 | 5.3万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (239坪) | - |
| 安芸津駅 | - | 5.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (88.7坪) |
| 風早駅 | - | 0.8万/坪 (188坪) | 5.3万/坪 (74.1坪) |
| 安浦駅 | 10.1万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (74.1坪) | 11.4万/坪 (24.2坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 3.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 仁方駅 | 13.3万/坪 (68.8坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 広駅 | 22.0万/坪 (67.0坪) | 37.6万/坪 (60.1坪) | 17.6万/坪 (73.7坪) |
| 新広駅 | 23.6万/坪 (115坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 安芸阿賀駅 | 18.6万/坪 (31.0坪) | 12.2万/坪 (71.8坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) |
| 呉駅 | 15.5万/坪 (57.6坪) | 28.4万/坪 (52.2坪) | 20.1万/坪 (85.5坪) |
| 川原石駅 | 17.1万/坪 (70.7坪) | 12.1万/坪 (99.8坪) | 13.7万/坪 (22.7坪) |
| 吉浦駅 | 2.8万/坪 (45.4坪) | 17.6万/坪 (22.7坪) | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 10.0万/坪 (146坪) | 15.9万/坪 (102坪) | 12.8万/坪 (76.1坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | 12.9万/坪 (65.8坪) |
| 小屋浦駅 | - | 19.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 39.5万/坪 (53.6坪) | - | 34.6万/坪 (53.7坪) |
| 矢野駅 | 11.9万/坪 (84.1坪) | 18.0万/坪 (72.1坪) | 21.7万/坪 (71.1坪) |
| 海田市駅 | 31.7万/坪 (84.4坪) | 22.7万/坪 (81.7坪) | 37.7万/坪 (96.3坪) |
| 向洋駅 | 68.6万/坪 (49.9坪) | 49.4万/坪 (77.3坪) | 17.2万/坪 (39.3坪) |
| 広島駅 | 98.5万/坪 (53.9坪) | 78.6万/坪 (57.2坪) | 84.9万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大乗駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +3279.9 ％)
大乗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3279.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 115.0 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 2.5 分、-82.1 ％と大きく減少)
竹原駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +503.8 ％)
竹原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +503.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 92.3 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 52.5 分 → 2020年 43.3 分、-17.5 ％と減少)
吉浦駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
吉浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.0％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
新広駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
新広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.7％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 34.8 坪から +231.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 19.7 分、+293.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示