【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 62.6 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。仁方駅、小屋浦駅、坂駅、海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂駅、小屋浦駅)は +61.0 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸川尻駅、吉浦駅)は -64.7 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.8 分 → 2020年 41.7 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 14.3万/坪 (67.8坪) | 14.6万/坪 (69.9坪) | 19.6万/坪 (78.4坪) |
| 須波駅 | - | 2.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 安芸幸崎駅 | 5.2万/坪 (121坪) | - | 11.0万/坪 (36.3坪) |
| 忠海駅 | - | - | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | 0.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 竹原駅 | 6.7万/坪 (77.6坪) | 12.0万/坪 (41.8坪) | 9.3万/坪 (149坪) |
| 吉名駅 | 3.2万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (107坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 安芸津駅 | - | - | - |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | 6.9万/坪 (37.8坪) | - | 9.2万/坪 (57.5坪) |
| 安登駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 安芸川尻駅 | 4.4万/坪 (22.7坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (126坪) |
| 仁方駅 | 17.2万/坪 (56.7坪) | 12.6万/坪 (109坪) | - |
| 広駅 | 22.6万/坪 (38.9坪) | 27.4万/坪 (80.2坪) | 22.1万/坪 (103坪) |
| 新広駅 | - | 30.5万/坪 (41.6坪) | 22.8万/坪 (174坪) |
| 安芸阿賀駅 | 17.5万/坪 (57.7坪) | 16.1万/坪 (34.8坪) | 24.4万/坪 (197坪) |
| 呉駅 | 17.5万/坪 (60.4坪) | 23.1万/坪 (80.2坪) | 16.4万/坪 (55.8坪) |
| 川原石駅 | 16.4万/坪 (53.4坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 吉浦駅 | 7.0万/坪 (48.4坪) | 19.7万/坪 (80.9坪) | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 10.9万/坪 (49.2坪) | - | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | 16.1万/坪 (52.9坪) | 11.7万/坪 (34.0坪) | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | 17.9万/坪 (59.5坪) | - |
| 矢野駅 | 9.9万/坪 (90.6坪) | 23.0万/坪 (52.7坪) | 28.5万/坪 (68.3坪) |
| 海田市駅 | 43.8万/坪 (104坪) | 35.3万/坪 (78.9坪) | 35.7万/坪 (99.4坪) |
| 向洋駅 | 43.7万/坪 (50.8坪) | 57.2万/坪 (46.3坪) | 59.5万/坪 (45.4坪) |
| 広島駅 | 82.6万/坪 (62.9坪) | 71.0万/坪 (54.6坪) | 93.2万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.9％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.5 坪から +22.0 ％増)。
小屋浦駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
小屋浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 34.0 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
安芸川尻駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
安芸川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 102.9 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 120.0 分、+1233.3 ％と大きく増加)
吉浦駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
吉浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 80.9 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示