【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 151.5 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸長束駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸長束駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(安芸長束駅)は +70.2 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -62.2 ％(坪単価 -78.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 51.5 分 → 2024年 44.6 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 47.8万/坪 (54.5坪) | 126万/坪 (42.4坪) | 85.5万/坪 (36.3坪) |
| 安芸長束駅 | 51.9万/坪 (67.3坪) | 30.5万/坪 (156坪) | 53.0万/坪 (76.4坪) |
| 下祇園駅 | 27.1万/坪 (151坪) | - | 59.6万/坪 (75.6坪) |
| 古市橋駅 | - | 51.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 緑井駅 | - | 74.9万/坪 (23.4坪) | 64.2万/坪 (51.4坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 42.5万/坪 (40.3坪) | 37.7万/坪 (96.4坪) |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 上八木駅 | - | - | 5.1万/坪 (234坪) |
| 中島駅 | - | - | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 可部駅 | 5.3万/坪 (82.2坪) | 6.7万/坪 (225坪) | 4.3万/坪 (107坪) |
| 河戸帆待川駅 | 36.2万/坪 (63.5坪) | - | 18.3万/坪 (53.7坪) |
| あき亀山駅 | - | 28.1万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 156.2 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.1 分 → 2024年 7.0 分、-76.8 ％と大きく減少)
横川駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -78.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示