【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 118.8 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅林駅で昨年に比べ +156.9 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅林駅、横川駅)は +100.1 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(可部駅、上八木駅)は -16.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.2％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 104万/坪 (96.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) | 98.9万/坪 (68.8坪) |
| 安芸長束駅 | 38.1万/坪 (63.5坪) | 35.5万/坪 (56.3坪) | 45.7万/坪 (40.5坪) |
| 下祇園駅 | - | 129万/坪 (139坪) | 77.3万/坪 (103坪) |
| 古市橋駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 46.1万/坪 (115坪) | - | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 緑井駅 | - | 66.1万/坪 (52.9坪) | 62.8万/坪 (53.4坪) |
| 七軒茶屋駅 | 36.6万/坪 (40.8坪) | 37.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 梅林駅 | 39.6万/坪 (165坪) | 15.4万/坪 (9.1坪) | 50.6万/坪 (296坪) |
| 上八木駅 | 31.7万/坪 (37.8坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 中島駅 | - | 44.1万/坪 (49.9坪) | 14.3万/坪 (133坪) |
| 可部駅 | 4.7万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (144坪) | 13.7万/坪 (112坪) |
| 河戸帆待川駅 | - | 25.7万/坪 (545坪) | 26.9万/坪 (53.9坪) |
| あき亀山駅 | 7.5万/坪 (105坪) | - | 22.0万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅林駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +156.9 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 9.1 坪から +1716.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
横川駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.2％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 30.3 坪から +218.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 15.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
可部駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.7 坪 (昨年 143.9 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 79.8 分 → 2024年 88.9 分、+11.4 ％と増加)
上八木駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
上八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示