【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 222 件(１年前(2023年)に比べて -41.1％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 95.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +11.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -9.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.6万/坪 (95.9坪) | 23.7万/坪 (121坪) | 23.5万/坪 (103坪) |
| 新尾道駅 | 17.4万/坪 (109坪) | - | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 三原駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) | 14.2万/坪 (94.5坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 102万/坪 (71.8坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) | 98.0万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 69.7 坪から +3.0 ％増)。
三原駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 94.8 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.3 分 → 2024年 30.9 分、+22.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示