【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 97.3 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +40.1 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -3.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.5 分 → 2024年 31.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 24.7万/坪 (77.1坪) | 25.7万/坪 (127坪) | 22.4万/坪 (101坪) |
| 新尾道駅 | 17.4万/坪 (109坪) | - | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 三原駅 | 15.5万/坪 (86.2坪) | 14.5万/坪 (61.1坪) | 14.1万/坪 (104坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 113万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) | 96.4万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 78.4 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.0 分 → 2024年 32.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
福山駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 127.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.8 分 → 2024年 34.3 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示